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律师解答(9)

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宅基地租赁

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根据你的描述，需要你叔叔给你出具书面的授权委托书（需载明具体委托事宜及权限等），有这个法律文件后你可以作为出租方代表与承租人签约。至于如何保障自身权益，你可以在授权委托书中约定相关费用或者由你叔叔立书面遗嘱解决。
用户：150****0854 房屋租赁 | 2019-08-22 16:36:22
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房东阻挠我正常经营买卖，甚至锁门

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你的问题的核心在于10万元违约金是否过高的问题。根据合同法司法解释二的规定，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 ...展开
用户：匿名 房屋租赁 | 2019-08-22 16:41:47
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1.建议积极应诉处理； 2.在诉讼过程中着重收集对己方有利的相关证据，如还款凭证、对方出借款项时扣除利息的证据等； 3.鉴于你归还的部分利息超过3分，根据最高人民法院民间借贷司法解释的规定，对于超过3分部分的利息，如已支付可以要求对方退还，因此你可以在案件中提起反诉要求退还或者进行抵扣； 4.打官司关键在于打证据，没有包赢不输的案件，如还有疑问建议聘请专业律师处理。 ...展开
用户：133****2222 民间借贷 | 2019-08-22 16:50:27
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这种情况，能不能退房

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能否退房要看是否有法定或合同约定的退房事由，如房屋主体存在严重质量问题，否则很难退房。另外建议你看下购房合同的约定，避免自身承担违约责任。
用户：155****9888 房屋购买 | 2019-08-22 16:54:05
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请问律师

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1.五险属于社会保险法律规定用人单位必须购买，意外险属于商业保险，法律并未规定必须购买，可由用人单位自愿购买。 2.针对你的问题，如是在工作时间因工作原因负伤的话，建议走工伤程序索赔，具体流程为：申报工伤——认定工伤——劳动能力鉴定，并根据具体等级确定赔偿，以维护自身合法权益。 ...展开
用户：156****2525 工伤事故 | 2019-08-21 16:23:06
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请问律师

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你的问题描述不是很清楚，如是小车副驾驶乘客死亡，货车驾驶人即使无责，也需要在交强险限额内承担赔偿责任（医疗费限额1000/伤残限额11000）。
用户：150****5219 交通肇事 | 2019-08-21 15:04:15
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房产冻结需要的条件

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用户：匿名 房屋抵押 | 2019-08-21 10:59:32
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交通事故死亡，司机口误说营运（非营运险），保险以此拒绝理赔

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你的问题的关键在于，保险公司能否以机动车一方改变车辆使用性质为由拒绝赔偿，判断保险公司能否以前述理由拒赔的核心在于保险标的是否构成保险法所规定的“危险程度显著增加”。根据保险法司法解释（四）第四条规定，人民法院认定保险标的是否构成保险法第四十九条、第五十二条规定的“危险程度显著增加”时，应当综合考虑以下因素：(一)保险标的用途的改变;(二)保险标的使用范围的改变;(三)保险标的所处环境的变化;(四)保险标的因改装等原因引起的变化;(五)保险标的使用人或者管理人的改变;(六)危险程度增加持续的时间;(七)其他可能导致危险程度显著增加的因素。保险标的危险程度虽然增加，但增加的危险属于保险合同订立时保险人预见或者应当预见的保险合同承保范围的，不构成危险程度显著增加。根据你的描述，拉货不一定构成改变车辆用途。同时，保险公司能否拒赔还要结合商业三者险保险条款的约定以及保险条款当中是否有改变车辆用途拒赔的约定。以上问题的举证义务均在保险公司一方。因此，本律师建议赶紧收集证据向人民法院起诉肇事者和保险公司，以争取早日获得赔偿。 ...展开
用户：匿名 交通肇事 | 2019-08-21 10:29:04
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因未与员工签订合同，被提请劳动仲裁怎么办

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1.员工在工作期间走私单被开除，上月工资未发。用人单位开除员工必须符合法律规定，即公司有经民主议定的规章制度，且该制度向员工公示，同时开除员工需按照法定的程序进行，否则可能涉嫌违法，劳动报酬应当根据劳动者的实际付出及劳动合同的约定按时足额发放。 2.试用期内，并未与之签订劳动合同。根据劳动合同法的规定，用人单位应当在用工之日起一个月内与劳动者签订书面劳动合同，否则需支付劳动者双倍工资，签订书面劳动合同与是否处于试用期无关联，试用期可在劳动合同中进行约定。 3.对于以上情况，建议公司收集相关证据，如劳动者确有严重违反公司规章制度的情形、劳动者故意不与公司签订书面劳动合同等证据，积极应诉为妥。 ...展开
用户：139****9017 劳动仲裁 | 2019-08-21 10:36:54